پیشتر درباره مالیات بر عایدی سرمایه خودرو، مطلبی ارائه کرده بودیم که نشان می داد این شکل مالیات گیری تاثیری بر نرخ خودرو خواهد گذاشت. اکنون این موضوع به بازار ملک نیز سرایت کرده است. سال ها است که با توجه به افزایش نرخ خرید و فروش و اجاره بها، خصوصا در نیمه‌ی اول سال، خبر اجرایی شدن طرح های متعددی در زمینه مالیات بر مسکن خبرگزاری های مختلف را در می نوردد.
روزنامه خبری شهروند به نقل از خبرگزاری ایسنا اظهار داشت: “صاحبان خانه های ویلایی تفریحی از خرداد ماه ۹۸ موظف به پرداخت مالیات می باشند.”
مالیات بر مسکن
برای عدم عملی شدن طرح اخذ مالیات از مالکان خانه های خالی، تاکنون علل مختلفی تبیین شده که مهم ترین آن (عدم شناسایی مساکن مختلف در کشور و نبود پایگاه اطلاع رسانی دقیق در این زمینه و در نهایت عدم دریافت مالیات) است.
اکنون که قانون، وزارت راه و شهرسازی را مکلف به سازمان دهی و راه اندازی سامانه ای ملی در حوزه املاک و اسکان کرده است؛ اجرای طرح دریافت مالیات مسکن می تواند با اندکی تلاش سهل الوصول به نظر بیاید.
شهروند از مصطفی قلی خسروی، ریاست نهاد اتحادیه مسکن، در زمینه مطالبه این گونه مالیات این چنین نقل قول می کند که: “طرح گرفتن مالیات از صاحبان خانه های خالی، خرداد امسال، در قالب برنامه ای مدون به مرحله ی اجرا خواهد رسید.”
این طرح که با نظارت وزارت راه و شهرسازی صورت خواهد گرفت، به شناسایی خانه های بی سکنه می پردازد.
گرچه شناسایی و ثبت خانه های خالی آن هم با جزئیاتی مثل آدرس دقیق، اطلاعت کاربری و متراژ، چندان ساده پیش بینی نمی شود، اما به نظر می آید ماموران مالیات می توانند به خوبی عهده دار مسئولیت مشخص کردن حداقل بخشی از چنین خانه هایی باشند.
افزایش ۶۳ درصدی خانه های خالی از سکنه، در بازه زمانی سال های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ نشان می دهد که این آمار حدودا ۴/۵ برابر مقدار رشد خانه هایی است که مورد استفاده قرار دارند.
تازه ترین آمارها حاکی از آن است که ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی و بی سکنه در تمام کشور وجود دارد؛ این تعداد که معادل حدود ۹% از کلیه ی خانه های موجود در کشور هستند، رقم عجیب و قابل تاملی می نماید.
از سال ۱۳۹۴ زمزمه های تصویب ضابطه مالیات بر مسکن های خالی به گوش رسید و انتظار می رفت نهایتا تا سال گذشته عملی می شد و حالا اما تنها یک ماه تا اجرایی شدن آن فرصت باقی مانده است.
به احتمال زیاد با اجرایی شدن قانون جدید مالیات بر مسکن، از عدد خانه های خالی کاسته شده و شاهد پایین آمدن نسبی نرخ اجاره بها خواهیم بود.